据统计2018年全国已经有两千多家省级以上开发区，但是由于缺乏专业的运营管理团队导致不少园区资源闲置浪费。目前产业园区已经进入存量运营时代，不同于商业地产和住宅的产业地产，产业园的发展需要大量的资本和资源来支撑，园区企业必须在现有存量的基础上进行盈利深挖，越来越多的园区运营商纷纷从重资产向轻资产转移。

轻资产运营是指：充分利用外部资源，集中有限的自有资金，投入到最擅长、产生最高收益的行业分工中。目前，在全球产业园市场上已经探索出一些较为可行的轻资产运用模式,比如2016年亿达中国正式推出“轻重并举”的战略转型，重组完成招商模式，着手研发轻资产模型；碧桂园在2016年投入超过1000亿规模资金建设“科技小镇”，同时吸引了包括清华大学、平安银行、硅谷巨头思科等合作伙伴加入等。

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现阶段，轻资产输出的方式主要有运营输出、合作开发、产业孵化、投资等。总体来看轻资产模式下，企业将重资产和非核心业务转让外包出去，主要利用标准化的管理流程、各方面资源的整合能力、企业品牌、团队人才等，依靠输出品牌、输出管理进行资产的价值盘活，以最小的代价获得最大的回报，最终实现企业扩展和发展。那么在全球产业园市场上轻资产运用模式，主要有以下几种优势：

■优势一：规避风险

重资产项目前期需大量资金沉淀，资金周转问题成为了、管理等无形资产，成本较低，利于风险把控。在现有物业调研基础之上，以轻资产切入更为安稳，有效规划区域不确定性风险，用最低代价了解当地营商环境与运营盈利情况。

■优势二：为重资产拓展储备资源

通过前期轻资产项目的运营，可以用较小的成本培养一支业务能力强劲的团队为后期重资产项目的拓展奠定人才的基础；通过产业链的打造和集聚，完备的产业服务，可以形成庞大的客户资源数据库。当团队操盘管理能力提升、产业资源富足、市场了然于心时，借助轻资产运营的良好口碑，再拿地进行重资产项目建设，能更容易摘得愈发宝贵的土地资源，也能有效保障资金、人才、产业三项关键资源及时跟进。

■优势三： 以小博大，提高效率

轻资产模式的核心里面在于：以尽可能少的资金去整合最大的资源，获取更多的利润。从短期来看，当企业的资金压力较大，拿地拓展不顺利的情况下，轻资产模式是一种决定是否进入市场的试金石。从长远来看，与以重资产相比，轻资产模式可以获得更高的运营效率与更持续的增长力。

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总而言之，轻资产归根到底还是一种商业模式的创新，目前我国产业园仅仅依靠销售和租赁的盈利模式发展，产业园区是没有未来的，园区企业需要增加赢利点，以轻资产的方式降低部分经营风险，虽然单一的轻资产输出很难走下去，但是轻资产输出也有它特殊的使命，解决园区企业在重资产拓展过程的问题。当然重资产、轻资产都不是绝对的，只是在不同市场环境下的选择。